燕郊二手房量价齐跌:单价普降万元 出资客许多离场

2017-12-04 10:13:59  [来历:新京报]    
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与新房量少价稳不同,燕郊二手房商场呈现出量价齐跌的局势。

  燕郊二手房单价普降万元

  出资客许多离场,成交量骤降,现在二手住所均价降至约23000元/平方米;专家称已挨近阶段性低点

  上一年,以燕郊为首的环京区域呈现了一波“跳涨”,房价连续“破两万”“破三万”。本年6月6日,三河市调控晋级,非本地户籍居民家庭限购1套住所,且需求供给当地3年以上交税证明或社会保险交纳证明。跟着方针效应的闪现,燕郊楼市逐步康复镇定。近来,记者造访燕郊后发现,在售新盘较少,二手房成交量骤降,遍及跌落1万元/平方米。业内人士称,燕郊房价已挨近阶段性低点,短期内大跌的可能性较小。

  ■ 新房

  住所少 商办多

  从北京沿着102国道抵达燕郊境内,便是燕郊闻名的“售楼一条街”。记者屡次看望过燕郊,从前一下车就被出售员围得风雨不透。现在许多售楼处大门紧锁,触景生情,单个售楼处还在经营。

  记者了解到,汇福悦榕湾现在无住所在售,仅有40年商住公寓产品,面积为60-74平方米,现在还未开盘,估计价格为20000元/平方米左右;碧桂园年代城处于蓄客阶段,还未开盘,估计近期开盘;港中旅海泉湾均价24000元/平方米,现在仅剩4套房,为80多平方米2居室;京东CBD为工作写字楼,现在单价为14500元/平方米,商场最高时价格达18000元/平方米;首尔甜城在售商住LOFT公寓,均价19800元/平方米,总价在70万-80万元之间;中兴和园现在有82、112、125平方米几种户型,均价为25000元/平方米。

  一项目署理人员坦言,燕郊现在没什么新房在售,只组织一两个出售人员驻场。据我国指数研讨院的研讨报告显现,本年8月份,燕郊共成交232套,成交面积为20986平方米,9月份燕郊共成交439套,成交面积为38255平方米,而到了10月份,燕郊仅成交173套,成交面积降至15328平方米。

  对此,亚豪组织商场研讨部总监郭毅表明,新房供给遭到限制,供给量的衰竭让新房价格坚持相对稳健的状况。

燕郊兴达置业、夏威夷二手房等组织对外均称能够帮外地人处理燕郊购房资历。

  ■ 二手房

  单个住所项目单价跌破两万

  与新房量少价稳呈鲜明对比的是,二手房商场则呈现出量价齐跌的局势。

  安居客房产研讨院的统计数据显现,从价格来看,二手存量房均价现在在23000元/平方米左右,比较年头房价高点每平方米降了近1万元。

  据记者了解,@北京项目最高峰时单价达35000元,燕京航城单价达34000元/平方米,上上城四期达27000元/平方米。现在,@北京单价为24000元/平方米左右,燕京航城单价为19000元/平方米,上上城成交价在18000元/平方米左右。

  有媒体报导,燕郊二手住所中,有些住所单价1.2万-1.3万元。但在记者采访中,中介人士坦言,现在房价的确降了,但质量最差的住所,也不可能低至12000元/平方米,“上上城5期,也要15000元/平方米左右”。

  记者从房屋中介处了解到,比较普通住所,二手商办房价格较低,有些单价乃至低至1万元左右。首尔甜城MOBO公寓,单价从火爆时的17000元左右降至现在13000元左右。中介表明,泰达广场、文明大厦这类商业工作,有些房源乃至低至1万元,主要原因在于环境凌乱。

  急售房源是成交主体

  据链家网成交体系数据显现,3月份新增房源量为2220,带看量为41576,10月份新增房源量为3841,带看量却仅为6605。

  记者造访了解到,现在不论是二手住所仍是商住,商场行情遍及欠好,导致二手房成交量下降显着。从成交来看,因为限购从严,仅有一些成交也都是本地购房者。其间,低于商场价的急售房源成为二手房的成交主体。

  “这时候买房,根本挑廉价、业主急售的,业主着急卖房,购房者有资历买,看房子适宜就能成交,不像曩昔会看许多套。”上上城一中介人员表明,曩昔卖方挑,买方也挑,失败率较高,但现在卖方都是低于商场价的急售,成交率较高。

  值得注意的是,因为挨近年末,银行放款时刻拉长,据中介称,最低放款时刻需4-5个月,因而,业主更倾向于全款或高首付。

  郭毅表明,在严峻调控下,一些出资客急于脱手。但限购方针导致燕郊需求端大幅衰竭,二手房商场呈现严峻供大于求的状况,然后导致二手房价格跌落显着。不过在安居客房产研讨院分析师朱万鹏看来,现在燕效房价现已挨近阶段性低点,短期内大跌的可能性极小。从中长时刻来看,燕郊未来的价值仍值得等待。

  ■ 警示

  三河房管局

  不认可花钱办资历

  记者经过查询发现,坐落燕郊102国道两边的中兴和园出售中心、兴越二手房、兴达置业、夏威夷二手房,以及燕顺路邻近的鼎盛房产、甜橙房产六家组织对外均称能够帮外地人处理燕郊购房资历,费用从5万至12万元不等。

  据上述出售和中介组织部分工作人员表明,在燕郊处理购房资历能够直接按限购方针要求补齐社保,或许直接帮助处理过户手续。上述部分人员还着重,之前现已成功处理许多购房资历。“若处理购房资历,需求购房者供给现金,约好事项需求别的签协议。”

  11月29日上午,记者就此事联络了三河市房管局,相关人员表明,购房者必定要按国家方针买卖,房管局并不认可花钱办资历的事务,请慎重行事,避免上当受骗。假使真实呈现购买资历上圈套的状况,中介和购房者皆有职责,房管局只能调停,调停不成只能交由司法部门处理。

  本版采写拍摄/新京报记者 张晓兰 张建

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