强力调控楼市年底降温 一楼盘推379套房仅卖不到10套

2017-12-27 10:39:36  [来历:新华日报]    
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  南京一楼盘推379套房仅卖出不到10套 ――

  强力调控,楼市年底降温了

  “唉,命运好差,兰溪谷5700多号,白马澜山2200多号,华润世界社区3500多号,想买的楼盘一个都摇不中。”12月26日,南京多家楼盘摇号售房,下午5点多,记者参与的一个“韶房”微信群里,跳出网友“胆小鬼”宣布的“坏音讯”。

10月19日,据我国国家统计局网站音讯,1-9月份,商品房出售面积116006万平方米,同比增加10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。商品房出售额91904亿元,增加14.6%,增速回落2.6个百分点。图为市民从南京一处楼盘前通过。(材料图片)中新社记者 泱波 摄
材料图:市民从南京一处楼盘前通过。中新社记者 泱波 摄

  “胆小鬼”参与摇号的这三家江北楼盘,个个炙手可热,如华润世界社区1145套房,共有7251人报名摇号,买房概率只要15.8%;旭辉银城白马澜山166套房,3222人摇号,买房概率仅5.15%。

  年底,南京楼盘放量冲刺年度成绩。仅在上星期,就有21家楼盘齐领出售答应,6000多套房源接踵涌市。不过,从出售情况来看,却是几家欢乐几家愁。上述“神盘现象”,已绝非当时南京楼市的遍及描写。

  25日晚,南京鼓楼滨江楼盘深业滨江半岛开盘,置业参谋告诉购房人17:30报到,18:30选房。但是,不少买房人直到19:30才赶到现场。不争、不抢,沉着选房,这样的场景在平常着实不多见。

  这家楼盘推出264套毛坯房源,销许均价38780元/平方米,其间,平层房源主力面积132-192平方米,12套跃层房源面积220-360平方米。如此算来,买一套毛坯房,总价少则500多万元,多则1000多万元,购房本钱不菲。本来,通过公证摇号,这家楼盘共有443组有用买房人,购房概率59.6%。而到26日19:30,官网“网上房地产”显现,其开盘认购套数仅62套。

  12月23日,城东马群地铁口的中垠紫金观邸168套房新房开盘,均价26500元/平方米,该楼盘前次开盘仍是上一年7月,时隔一年多,受限价影响,楼盘销许价格与前期根本相等,每平方米价格比周边二手房小区低数百元至4000多元。按理,这样的一、二手房价格倒挂对商场购买新房很有吸引力,确实也有813组买房人报名参与摇号,买房概率不到21%。但是,看上去“一房难求”的楼盘,终究出售成果却出人意料:竟然没卖完!

  这家楼盘开盘当天,售楼处一大早就被购房人塞满,其间不少人冲着约90平方米小户型而来,既有买房成婚的刚需自住者,更有期望低本钱出资的购买者。终究,一些购房人在没有中意户型的情况下抛弃购房,而楼盘所售大户型房源乏人问津。

  记者查询“网上房地产”发现,上星期南京开盘的一批楼盘中,有几家显着“欠收”。江北的通宇林景尊园推出379套房,均价27300元/平方米,至26日晚仅认购8套、成交1套。这家楼盘以低总价的小户型为主力,出售却如此低迷,确实也是“爆冷”;江宁禄口纯新盘蓝天星港花园,推出459套精装房,均价17000多元/平方米,楼盘卖的根本是80多平方米的小户型,总价多在100多万,但到26日晚不过认购出219套。

  官方数据显现,上星期南京8家楼盘共推2165套商品住所,而一周来当地楼市共认购商品住所1291套、成交1634套,与此前一周认购1070套、成交2050套比较,认购量上涨两成,成交却跌落20%。显着,在房企冲成绩加大供应量的情况下,从前年底一般呈现的成交“翘尾”行情并没呈现。

  商场的丝丝凉意,其实在土地拍卖商场也可感遭到。12月22日、27日、29日,南京连办三场网上土地拍卖会,21幅地块起槌开拍,而从22日拍卖的6幅地块来看,江宁、六合的5幅住所用地均未到达最高限价。

  莫尼塔调研显现,在限价的前提下,上一年高价地赢利遭到严峻揉捏,当时的调控方针未见松动痕迹,开发商有前车之鉴,不敢哄抬地价,商场继续降温。

  地价与房价,一向相互影响和控制,地价稳、房价稳;房价稳,又促进地价稳。

  值得一提的是,在强力调控之下,南京房价全体降了。据国家统计局发布的数据,11月南京房价同比跌落1.5%。这意味着,南京房价已跌回一年前的水平。

  365淘房的统计数据标明,本年至今,南京已有20家楼盘价格跌落,其间每平方米房价跌落超千元的有3家,有13家跌幅从900元至100元不等。银城东岳府本年最新开盘与上一年最终开盘比较,房价跌落1521元。

  业内人士文涛预判,接下来还有几类房源的价格或许跌落:因房价透支、产品落后、总价过高、口碑太差、区位偏僻而卖不出的新房,开发商降价促销是大概率;一度受出资客追捧的“都市圈”楼盘,因短少人口导入、工业支撑和“接盘侠”,降价也在所难免;高价的公寓房、旅行休假类地产等,也将遭到不少冲击。尽管一些房企没有祭出降价大旗,但打折及一成首付等促销手法,已在南京楼市延伸。

  不得不提的,还有金融这只“手”。11月起银行纷繁调高商业借款利率,首套房贷利率遍及上浮10%-15%,二套房贷利率上浮起伏更高,看上去全体房价略降,但借款利率的上升却将价格利好冲抵多半。继“租购并重”长效机制着力推动后,权威人士谈房地产税征收的音讯不断开释,对商场心思预期的影响相同不容忽视。 本报记者 汪晓霞

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